DOCUMENTOS DE LAS PARTES:

Persona física

Hoja de datos generales de persona física.

Identificación: Credencial para votar vigente, en caso de no contar con ella, deberán ser 2 identificaciones oficiales vigentes con fotografía y firma..

CURP (impresión actualizada https://www.gob.mx/curp/).

Constancia de Situación Fiscal del SAT, con todas las hojas que lo componen, donde conste la ocupación del socio (con antigüedad no mayor a 3 meses), con estatus activo de expedición (En caso de estar suspendido señalar el origen de los recursos).

Acta de Nacimiento (Con antigüedad no mayor a 3 meses).

Acta de Matrimonio {No mayor a 3 meses, en papel seguridad del Registro Civil). En caso de estar divorciado lo que deberá proporcionarse será el acta de divorcio.

Comprobante de domicilio (Telefonía, luz o bancario) -No mayor a 3 meses­ Debe ser del titular o de algún ascendiente o descendente en línea recta.

En el caso de personas físicas dadas de alta ante el SAT con actividad empresarial, para sustentar la NO retención del ISR:

1. Declaración del ejercicio inmediato anterior.

2. Último pago provisional.

*En el caso de adjudicación en rebeldía, proporcionar los documentos con que se cuente, en el entendido de que no existe una dispensa legal para presentar los avisos y declaraciones correspondientes al transmitente en materia fiscal y lavado de dinero,  y se requieren algunos datos mínimos.

Persona moral

Hoja de generales de persona moral

Acta Constitutiva con su boleta de inscripción en el Registro Público de Comercio o de la Propiedad (Testimonio o Copia certificada - debe incluir estatutos).

De ser el caso, actas de asamblea que hubieran reformado las disposiciones relativas a los órganos de administración o representación, o bien sus facultades para realizar la compraventa, representar a la persona moral o firmar las escrituras (Testimonio o Copia certificada). Debe ser acompañada de la boleta de inscripción en el Registro Público de Comercio o de la Propiedad.

De ser el caso, Poder o Mandato otorgado por la persona moral (Testimonio o Copia certificada), caso en el cual, debe presentarse también el documento por el cual se acredite que la persona física que firmó el otorgamiento del poder tenía facultades (podría ser uno de los anteriores).

Cédula de Identificación Fiscal expedida por el SAT (completo en todas sus hojas) con antigüedad no mayor a 3 meses.

Comprobante de domicilio (telefonía fija, luz o bancario) -Con antigüedad no mayor a 3 meses-.

Identificación del Apoderado: Credencial para votar vigente, en caso de no contar con ella, deberán ser 2 identificaciones oficiales vigentes con fotografía y firma.

Documentos para sustentar la NO retención del ISR:

1. Declaración del ejercicio inmediato anterior.

2. Último pago provisional.

En caso de comparecer mediante poder o mandato otorgado por persona física.

Presentar los documentos del poderdante o mandante referidos en el punto "PERSONA FÍSICA".

Testimonio original de la escritura pública por la cual se otorgó el PODER, que debe estar vigente.

Hoja de datos generales del Apoderado.

Identificación del Apoderado: Credencial para votar vigente, en caso de no contar con ella, deberán ser 2 identificaciones oficiales vigentes con fotografía y firma.

Comprobante de domicilio del Apoderado (Telefonía, luz o bancario) -Con antigüedad no mayor a 3 meses- Debe ser del titular o de algún ascendiente o descendente en línea recta.

DOCUMENTOS DEL INMUEBLE

Antecedente de propiedad (TESTIMONIO ORIGINAL DE LAS ESCRITURAS).

Certificado de no adeudo predial (preferentemente anual).

Certificado de no adeudo del SIAPA a nombre del vendedor o transmitente y con el domicilio del inmueble que será transmitido (Traerlo 5 días antes de la fecha de firma, si el servicio es prestado por los municipios de El Salto o Tlajomulco, hay que traer al inicio del trámite un recibo de pago y posteriormente el certificado de no adeudo 5 días antes de la firma de escritura).

En caso de que el inmueble se encuentre en régimen de Condominio:

1. Constancia de no adeudo de cuotas condominales (Emitida por el Administrador o consejo de administración; hay que traerlo 5 días antes de la firma de escritura) y

2. Reglamento o estatutos del condominio.

DOCUMENTOS DEL JUZGADO (O JUNTA LABORAL):

Oficio de asignación emitido por el juzgado y dirigido a la notaría.

Copias Certificadas por el Juez del juicio o procedimiento, incluido en su caso el remate.

DOCUMENTOS DE FORMA DE PAGO

Copia de los documentos con los que se acredite la forma de pago, tales como impresión de estados de cuenta bancarios, cheques, etc.

*Dependiendo del análisis del asunto se podrá requerir algún documento adicional, además de los anteriormente indicados.