DOCUMENTOS DEL COMPRADOR Y VENDEDOR (en caso de ser casados bajo régimen de sociedad legal, la documentación deberá presentarse también del cónyuge):

Hoja de datos generales de persona física.

Identificación: Credencial para votar vigente, en caso de no contar con ella, deberán ser 2 identificaciones oficiales vigentes con fotografía y firma..

CURP (impresión actualizada https://www.gob.mx/curp/)

Constancia de Situación Fiscal del SAT, con todas las hojas que lo componen, donde conste la ocupación del socio (con antigüedad no mayor a 3 meses), con estatus activo de expedición (En caso de estar suspendido señalar el origen de los recursos).

Acta de Nacimiento (Con antigüedad no mayor a 3 meses)

Acta de Matrimonio {No mayor a 3 meses, en papel seguridad del Registro Civil). En caso de estar divorciado lo que deberá proporcionarse será el acta de divorcio.

(en caso de ser casados bajo régimen de sociedad legal u otra modalidad que implique bienes conjuntos, la documentación deberá presentarse también del cónyuge):

Comprobante de domicilio (Telefonía, luz o bancario) -No mayor a 3 meses­ Debe ser del titular o de algún ascendiente o descendente en línea recta.

Sobre los documentos de la persona de nacionalidad extranjera:

Sus actas del registro civil deberán ser (1) Apostilladas y (2) Traducidas.

Deberá presentar documento con el cual acredite su legal estancia en el país.

Autorización para la compra de parte de la Secretaría de Relaciones Exteriores, o bien proporcionar la información necesaria para solicitarla.

CURP y Constancia de situación fiscal sólo si cuenta con ellas.

DOCUMENTOS DEL INMUEBLE

Antecedente de propiedad (TESTIMONIO ORIGINAL DE LAS ESCRITURAS).

Certificado de no adeudo predial (preferentemente anual).

Certificado de no adeudo del SIAPA a nombre del vendedor o transmitente y con el domicilio del inmueble que será transmitido (Traerlo 5 días antes de la fecha de firma, si el servicio es prestado por los municipios de El Salto o Tlajomulco, hay que traer al inicio del trámite un recibo de pago y posteriormente el certificado de no adeudo 5 días antes de la firma de escritura).

En caso de que el inmueble se encuentre en régimen de Condominio:

1. Constancia de no adeudo de cuotas condominales (Emitida por el Administrador o consejo de administración; hay que traerlo 5 días antes de la firma de escritura) y

2. Reglamento o estatutos del condominio.

DOCUMENTOS DE FORMA DE PAGO

Copia de los documentos con los que se acredite la forma de pago, tales como impresión de estados de cuenta bancarios, cheques, etc.

DOCUMENTOS PARA CÁLCULO DEL ISR. (En caso de que se requiera exentar el ISR por venta de casa habitación) deberá presentar:

IFE o INE de los propietarios con el domicilio del inmueble en venta, y si sólo tienen pasaporte como medio de identificación, deberán presentar además factura electrónica CFDI de la CFE con el RFC del vendedor.

Manifestación bajo protesta de decir verdad respecto de que en los últimos 3 años no ha exentado el ISR por el mismo concepto.

En el caso de que la escritura del vendedor sea del mes de Abril de 2014 a la fecha, deberá presentarse el CFDI y documento XML con que se acredite el pago de impuestos por la adquisición.

* Se requiere documentación para el trámite y elaboración de escritura.

*Dependiendo del análisis del asunto se podrá requerir algún documento adicional, además de los anteriormente indicados.